# 龙岗坂田租房新知
我知道了一些看似八九百块钱至一千的公寓房租为什么普遍选择押二付一，主要是为了延缓、牵制租客搬迁到别处。八九百至一千乘以二后，押在房东那的钱也不算是小数目了，这时就不太好违约退租了。
# 合同涨价与促销
下图的合同押二付一确实也不算也一个小数目，差不多近两千块钱了。
一些农民房、公寓的合同签半年一年不等就涨7%，一些稍有良心的会涨3%-5%左右，然后他们微信又是一套促销处理，当自己用一千多块去租七八百的小单间，想想就自己深感背刺。
# 退租及免费换租的心眼
退租，没到合同最后一月一般是房东直接砍掉我们的全款押金，一分也不给。通知房东转租给别人或许能退一部分，具体看房东怎么来了。退租其实也难退到全款，打扫干净房间，其实还是会扣一些卫生费。家私设备自然破损，没上报给房东，看房东人品，房东人品差，你有没切实证据证明，到最后还是会算在你头上…
所谓免费换租呢，实际上还是要收取换租之前的那些天每一天的入住费。有的中介或房产商对换租的时限也是有所差异，自如是3天，泊寓是15天以内，超过了这个期限收取百分比的手续费，各商家也不尽相同：自如是50%，泊寓是10%，而且这个钱是按照房租的百分比算的。
换租重新签约方面，比方说自如，换租是重新签约需要再来一次押一付一，过三至五天才退还换租前的押金及房租。老实说，换租其实对钱包很伤…
# 租房环境
工业区的房子嘛，如图所见很烂，隐私也没啥保障，洗澡都很容易被人偷窥的那种，一到晚上野猫乱叫也特别刺耳。城中村至少比烂成这个样子的工业区拆迁房要好点…但采光特别差，有时环境太差也是很影响心情的。
再对比附近的大型房地产开发的小区，这落差感…
处在明亮的房间，心情实际上也会好不少，也很舒服。 （注意，一定要问清楚是否有带小孩的租户，吵死了！ 2022.5.4 补）
# 不同单间价位上感知落差
八九百至一千左右的房间仅是能住，没有什么让人的舒心体验，房屋多是阴暗潮湿、家私配套不全，房屋漏水、开关插座等或多或少有些小毛病的那种，仅满足基本落脚需求而已…
一千二三的房间，最明显的就是没八九百的房间那么多小毛病。透光度上，不仔细观察和八九百的也没多少区别，空气流通方面，周围都被楼房贴着，除非住在你对面的租户开门又开窗空气流通才算过得去。
从一千四这个价位段起，在不开灯的情况下，农民房、工业区公寓单间也比较明亮，透气也好了不少；一千六及以上，采光/透气/空间都会有大幅提升，但城中村、工业区公寓这个价位对比小区合租就有些乏力了，小区在外部环境、内部安防、物业服务上都远超城中村、工业区一大截。
# 最后
到这里基本上龙岗坂田部分已经讲完了，如果是南山、福田普遍起价到2300-2600左右，1800租到小区的5、6平米的单间都不错了…这个社会对35以上的打工人相当不友好了，泊寓、自如都限制在40左右，如果真到四十用只能安居客？我估摸着看来是自己去城中村、工业区找房吧…存钱不够多，这才是最大的烦恼...